{"id":1125918,"date":"2026-07-09T02:49:33","date_gmt":"2026-07-09T00:49:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hoog.design\/look-inside\/umgebautes-geschaeftsgebaeude-drei-wohneinheiten-de-be9de313"},"modified":"2026-07-09T02:49:34","modified_gmt":"2026-07-09T00:49:34","slug":"umgebautes-geschaeftsgebaeude-drei-wohneinheiten","status":"publish","type":"hoog_project","link":"https:\/\/www.hoog.design\/de\/einblicke-ins-zuhause\/umgebautes-geschaeftsgebaeude-drei-wohneinheiten","title":{"rendered":"Umgebautes Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4ude mit drei Wohneinheiten"},"content":{"rendered":"

Schon an der Fassade zeigt sich, wie aus einem umgebauten Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4ude<\/a> drei Wohneinheiten entstanden sind: ein markanter Bestand, erg\u00e4nzt durch neue Fenster\u00f6ffnungen, helle Rahmen und ruhige Mauerfl\u00e4chen. Hinter dieser H\u00fclle liegen zwei Wohnungen und ein Haus, jeweils mit klarer Aufteilung, viel Tageslicht und einem Innenausbau, der die R\u00e4ume offen wirken l\u00e4sst. Das Projekt setzt auf eine Umnutzung zu Wohnungen, bei der der Charakter des Geb\u00e4udes nicht verschwindet, sondern in die neue Nutzung mitgenommen wird.<\/p>\n

Die Fassade liest sich noch wie ein Bestand, die \u00d6ffnungen schon wie Wohnen<\/h2>\n

Warmtonige Ziegel, pr\u00e4zise gesetzte Fenster und feine Mauerwerksdetails geben der Stra\u00dfenseite Struktur. \u00dcber den \u00d6ffnungen sitzt das Mauerwerk mit einem markanten Verlauf, der die Linien der Fassade betont. Holz an den Fenstern und im \u00e4u\u00dferen Aufbau bringt eine ruhigere Oberfl\u00e4che in das Bild, w\u00e4hrend dunkle T\u00fcr- und Fensterelemente die Geometrie sch\u00e4rfen. Der Eindruck ist nicht glattgezogen. Man erkennt noch das fr\u00fchere Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4ude, aber die neue Nutzung ist ablesbar, noch bevor man die Schwelle \u00fcberschreitet.<\/p>\n

Umnutzung zu Wohnungen mit drei klaren Wohnformen<\/h2>\n

Aus dem Geb\u00e4ude wurden drei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Zuschnitten. Das ist im Projekt sofort sp\u00fcrbar: keine wiederholte Serienl\u00f6sung, sondern drei eigenst\u00e4ndige Adressen unter einem Dach. Zwei Apartments und ein Wohnhaus teilen sich die gleiche bauliche Herkunft, doch innen verfolgt jede Einheit ihre eigene Abfolge von R\u00e4umen. Die Umnutzung zu Wohnungen zeigt sich dabei nicht nur in der neuen Nutzung, sondern auch in der Art, wie Wege, Blickachsen und Nebenr\u00e4ume organisiert sind. Der Bestand wird nicht kaschiert, sondern lesbar weitergebaut.<\/p>\n

Im ersten Apartment liegen Schlafzimmer, Bad, WC, Keller und Wohnk\u00fcche nah beieinander. Das zweite Apartment arbeitet mit zwei Ebenen und einer gro\u00dfz\u00fcgigen Terrasse; hier ist zus\u00e4tzlich eine M\u00f6glichkeit f\u00fcr einen Arbeitsplatz vorgesehen. Das Haus erg\u00e4nzt das Ensemble um eine eigene, deutlich gro\u00dfz\u00fcgigere Raumfolge mit Wohnk\u00fcche, Bad, WC, zwei Schlafzimmern und Au\u00dfenbereich. Gerade diese Mischung macht das umgebaute Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4ude interessant: drei Wohneinheiten, drei Nutzungsprofile, ein gemeinsamer architektonischer Rahmen.<\/p>\n

Heller und gro\u00dfz\u00fcgiger Innenraum statt enger Umbaul\u00f6sungen<\/h2>\n

Innen dominiert ein heller und gro\u00dfz\u00fcgiger Innenraum. Wei\u00dfe W\u00e4nde, glatte Fl\u00e4chen und gro\u00dfe \u00d6ffnungen holen viel Licht in die Grundrisse, auch dort, wo der Schnitt eigentlich kompakt ist. Die R\u00e4ume wirken nicht \u00fcberladen, weil Einbauten und \u00dcberg\u00e4nge pr\u00e4zise gesetzt sind. Treppen mit integrierten Nischen, klare T\u00fcranschl\u00fcsse und zur\u00fcckhaltende Decken mit Spots lenken den Blick auf die L\u00e4nge der R\u00e4ume. Gerade in der Umnutzung zu Wohnungen ist das entscheidend: Jeder Quadratmeter hat eine Aufgabe, ohne dass der Grundriss schwer wirkt.<\/p>\n

Auch die B\u00f6den tragen zur Ruhe der R\u00e4ume bei. Helle, glatte Oberfl\u00e4chen lassen die Wohnbereiche weiter erscheinen, w\u00e4hrend die gro\u00dfen Fenster die Grenzen nach drau\u00dfen verschieben. An mehreren Stellen \u00f6ffnen Glasfl\u00e4chen den Blick in Terrasse oder Balkonbereich. So entsteht eine Folge aus Innenraum, Schwelle und Au\u00dfenfl\u00e4che, die sich leicht ablesen l\u00e4sst. Das umgebaute Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4ude wirkt dadurch nicht wie ein enger Umbau, sondern wie eine pr\u00e4zise neu geordnete Wohnstruktur.<\/p>\n

K\u00fcche mit Kochinsel und Steinoptik-Arbeitsplatte<\/h3>\n

Die K\u00fcchen setzen den st\u00e4rksten Akzent im Inneren. Eine K\u00fcche mit Kochinsel gibt den Wohnbereichen Mitte und Orientierung, ohne sie vom \u00fcbrigen Raum zu trennen. Die Arbeitsplatte in Steinoptik liegt ruhig auf den matten Fronten und bringt ein festes, sachliches Materialbild in die wei\u00dfen Innenr\u00e4ume. In der Ausstattung sind Einbauger\u00e4te sichtbar, die b\u00fcndig in hohe Schrankelemente integriert sind. Dazu kommen ma\u00dfgefertigte Einbauten, die Stauraum ordnen und die K\u00fcchen als echte Arbeitsr\u00e4ume lesbar machen.<\/p>\n

Gerade im Zusammenspiel von Kochinsel, klaren Fronten und gro\u00dfen Fenster\u00f6ffnungen wird deutlich, wie stark die neue Wohnnutzung auf Offenheit setzt. Die K\u00fcche ist kein abgetrennter Funktionsraum, sondern Teil des Wohnens. Man sieht das an den Blicken \u00fcber Arbeitsfl\u00e4che und Sp\u00fcle hinweg, an den offenen Anschl\u00fcssen zur Wohnzone und an der ruhigen Materialwahl. So wird die K\u00fcche mit Kochinsel zum Mittelpunkt, ohne laut aufzutreten.<\/p>\n

Moderne B\u00e4der mit gro\u00dfer Fl\u00e4che f\u00fcr die Ausstattung<\/h2>\n

Die B\u00e4der sind zur\u00fcckhaltend gestaltet und dabei sehr deutlich im Aufbau. Gro\u00dfformatige Wandfliesen in hellen Steint\u00f6nen lassen die Fl\u00e4chen ruhig wirken. Glas trennt den Duschbereich ab, die Armaturen liegen sauber in der Wand, und Nischen in der Dusche schaffen Platz f\u00fcr Pflegeprodukte, ohne zus\u00e4tzliche Ablagen aufzubauen. Ein modernes Bad zeigt sich hier nicht \u00fcber Effekte, sondern \u00fcber die Ordnung der Einzelteile. Selbst in kleineren R\u00e4umen bleibt genug Fl\u00e4che, damit ein freistehendes Bad oder eine klare Waschtischl\u00f6sung funktionieren kann.<\/p>\n

In den Bildern f\u00e4llt auf, wie stark Licht auf die glatten Oberfl\u00e4chen trifft. Die Fliesen nehmen den Ton des Raums auf, die Fugen zeichnen ein feines Raster, und das Glas h\u00e4lt den Blick offen. So entstehen B\u00e4der, die trotz kompakter Gr\u00f6\u00dfe ruhig und klar wirken. Die Ausstattung mit Regendusche und Einbauarmaturen sitzt dabei genau in diesem Bild: funktional, aber nicht technisch ausgestellt.<\/p>\n

Terrasse oder Balkon als eigener Wohnraum im Freien<\/h3>\n

Die Au\u00dfenfl\u00e4chen sind nicht als Restfl\u00e4che behandelt, sondern als fester Teil der Wohnungen. Eine Terrasse oder ein Balkon \u00f6ffnet sich mit grauen Keramikplatten, Holzsichtschutz und einem Stahlgel\u00e4nder zum Umfeld. Die Materialien bleiben n\u00fcchtern und strapazierf\u00e4hig im Eindruck, die Anordnung ist klar. Gerade das Zusammenspiel aus Bodenplatten und Holz schafft eine Zone, die mehr ist als ein kurzer \u00dcbergang nach drau\u00dfen. Hier wird gegessen, gelesen oder einfach ge\u00f6ffnet, was innen beginnt.<\/p>\n

Beim zweiten Apartment zieht sich die Au\u00dfenfl\u00e4che entlang des Hauses und gibt der oberen Ebene ein zus\u00e4tzliches Feld. Beim Wohnhaus erg\u00e4nzt der private Au\u00dfenbereich den Innenraum mit einer gesch\u00fctzten Situation unter freiem Himmel. Auch hier arbeitet die Architektur mit Trennung und Durchl\u00e4ssigkeit zugleich: Holz als Abschirmung, Glas als Grenze, Platten als ruhiger Boden. Die Terrasse oder der Balkon nimmt damit denselben Ton auf wie das Haus selbst.<\/p>\n

Das Wohnhaus mit eigener Ebene und zus\u00e4tzlichem Licht von oben<\/h2>\n

Das Wohnhaus innerhalb des Ensembles hat durch eine zus\u00e4tzliche Ebene mehr Raumtiefe bekommen. Ein Oberlicht bringt Tageslicht bis in den Wohnbereich im Erdgeschoss und macht den Grundriss offener, als die kompakte Form vermuten l\u00e4sst. Wohnk\u00fcche, Bad, WC und zwei Schlafzimmer ordnen sich um diese helle Mitte. Auch hier zeigt sich das umgebaute Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4ude von seiner Wohnseite: nicht als Kompromiss, sondern als pr\u00e4zise umgesetzte Umnutzung mit klaren Proportionen und einem privaten Au\u00dfenbereich, der direkt an den Alltag anschlie\u00dft.<\/p>\n

Im Inneren bleibt die Sprache ruhig. Wei\u00dfe Einbauten, glatte W\u00e4nde und schlichte T\u00fcranschl\u00fcsse lassen die R\u00e4ume weit wirken, w\u00e4hrend das Licht \u00fcber die Oberlichter und gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen die Oberfl\u00e4chen modelliert. Die drei Wohneinheiten unterscheiden sich im Zuschnitt, aber sie teilen eine klare Haltung: Material nicht \u00fcberbetonen, Raum nicht \u00fcberladen und die Umnutzung zu Wohnungen sichtbar lassen. Genau darin liegt die St\u00e4rke dieses Projekts.<\/p>\n

Zusammenspiel von Bestand, Ausbau und Wohnqualit\u00e4t<\/h2>\n

Das Projekt lebt vom Kontrast zwischen alter H\u00fclle und neuer Nutzung. Au\u00dfen bleibt die Materialit\u00e4t des Bestands erkennbar, innen \u00fcbernehmen Licht, Einbauten und offene Blickbez\u00fcge. Die drei Wohneinheiten zeigen, wie ein umgebautes Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4ude mehrere Wohnformen aufnehmen kann, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren. K\u00fcchen mit Kochinsel, moderne B\u00e4der, Terrassen und Balkone sind dabei keine isolierten Highlights, sondern Teile einer durchgehenden Umnutzung zu Wohnungen, die im Detail sorgf\u00e4ltig gelesen werden kann.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":1125943,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"umgebautes Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4ude","_yoast_wpseo_title":"Umgebautes Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4ude mit drei Wohneinheiten","_yoast_wpseo_metadesc":"Ein ehemaliges Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4ude wurde zu drei Wohneinheiten umgebaut: zwei Wohnungen und ein Haus mit viel Licht, Raum und klaren Details.","_yoast_wpseo_linkdex":"","_yoast_wpseo_content_score":"","content-type":"","_yoast_wpseo_focuskeywords":"","_yoast_wpseo_keywordsynonyms":"","_yoast_wpseo_primary_category":null,"_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes":""},"hoog_category":[2946,2961],"class_list":["post-1125918","hoog_project","type-hoog_project","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","hoog_category-badezimmer-inspiration","hoog_category-kueche-inspiration"],"acf":{"hoog_project_owner":874169,"hoog_contributors":null,"hoog_project_badge":"","hoog_featured_project":false,"hoog_project_video":"","hoog_project_photos":[{"image_file":1125943,"video_id":"","image_size":"full"},{"image_file":1125919,"video_id":"","image_size":"full"},{"image_file":1125920,"video_id":"","image_size":"full"},{"image_file":1125922,"video_id":"","image_size":"full"},{"image_file":1125921,"video_id":"","image_size":"full"},{"image_file":1125923,"video_id":"","image_size":"full"},{"image_file":1125926,"video_id":"","image_size":"full"},{"image_file":1125925,"video_id":"","image_size":"full"},{"image_file":1125927,"video_id":"","image_size":"full"},{"image_file":1125924,"video_id":"","image_size":"full"},{"image_file":1125928,"video_id":"","image_size":"full"},{"image_file":1125929,"video_id":"","image_size":"full"},{"image_file":1125930,"video_id":"","image_size":"full"},{"image_file":1125931,"video_id":"","image_size":"full"},{"image_file":1125932,"video_id":"","image_size":"full"},{"image_file":1125933,"video_id":"","image_size":"full"},{"image_file":1125934,"video_id":"","image_size":"full"},{"image_file":1125935,"video_id":"","image_size":"full"},{"image_file":1125936,"video_id":"","image_size":"full"},{"image_file":1125941,"video_id":"","image_size":"full"},{"image_file":1125937,"video_id":"","image_size":"full"},{"image_file":1125938,"video_id":"","image_size":"full"},{"image_file":1125939,"video_id":"","image_size":"full"},{"image_file":1125940,"video_id":"","image_size":"full"},{"image_file":1125942,"video_id":"","image_size":"full"},{"image_file":1125944,"video_id":"","image_size":"full"},{"image_file":1125946,"video_id":"","image_size":"full"},{"image_file":1125945,"video_id":"","image_size":"full"},{"image_file":1125949,"video_id":"","image_size":"full"},{"image_file":1125948,"video_id":"","image_size":"full"}]},"yoast_head":"\nUmgebautes Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4ude mit drei Wohneinheiten<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ein ehemaliges Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4ude wurde zu drei Wohneinheiten umgebaut: zwei Wohnungen und ein Haus mit viel Licht, Raum und klaren Details.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.hoog.design\/de\/wp-json\/wp\/v2\/hoog_project\/1125918\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Umgebautes Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4ude mit drei Wohneinheiten\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Ein ehemaliges Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4ude wurde zu drei Wohneinheiten umgebaut: zwei Wohnungen und ein Haus mit viel Licht, Raum und klaren Details.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.hoog.design\/de\/einblicke-ins-zuhause\/umgebautes-geschaeftsgebaeude-drei-wohneinheiten\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"HOOG.design - 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