De jaarlijkse kosten van een recreatiewoning
De droom van een eigen vakantiehuis spreekt velen aan: een plek waar je het hele jaar door kunt ontsnappen aan de drukte van het dagelijkse leven. Maar naast de aanschafprijs komen er ook jaarlijkse kosten kijken bij het bezit van zo’n vakantiewoning. Wat zijn deze kosten precies, waar moet je rekening mee houden en waar kun je op besparen?
Vaste kosten
Vaste kosten zijn kosten die je hoe dan ook hebt en waar je niet echt op kunt besparen. De vaste kosten van een recreatiewoning zijn vergelijkbaar met die van een huis waar je woont. Denk dan aan:
Onroerendezaakbelasting (OZB)
Als eigenaar van een vakantiehuis ben je verplicht onroerendezaakbelasting (OZB) te betalen. De hoogte van deze belasting wordt bepaald door de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) van je woning en verschilt per gemeente. De OZB kan variëren van enkele tientallen tot honderden euro’s per jaar afhankelijk van de locatie en waarde van je recreatiewoning. Ga naar de website van de gemeente om de exacte kosten te zien.
Waterschapslasten
Naast de OZB betaal je ook waterschapslasten. Deze kosten worden in rekening gebracht voor het beheer van waterwegen, dijken en rioolzuiveringen in je regio. De hoogte van de waterschapslasten hangt af van de grootte van je perceel en de gemeente waarin je woning zich bevindt. Kijk op de website van het waterschap wat de kosten zijn voor jouw specifieke situatie.
Verzekeringen
Het verzekeren van je vakantiehuis is belangrijk om jezelf te beschermen tegen schade door bijvoorbeeld brand, inbraak of storm. De belangrijkste verzekeringen zijn de opstalverzekering die schade aan de woning zelf dekt en de inboedelverzekering die de waarde van je bezittingen beschermt. Bij Eerdmans vind je speciaal voor vakantiehuizen een opstal- en inboedelverzekering.
Daarnaast kan een aansprakelijkheidsverzekering voor verhuur nodig zijn als je de woning verhuurt. De jaarlijkse kosten voor deze verzekeringen kunnen variëren maar bedragen meestal enkele honderden euro’s per jaar.
Energiekosten
De kosten voor elektriciteit, gas en water kunnen sterk variëren. Dit is afhankelijk van hoe vaak je de recreatiewoning gebruikt. Bij intensief gebruik zullen deze kosten hoger uitvallen. Het is verstandig om de energieleveranciers te vergelijken om zo voordelig mogelijk uit te zijn. Gemiddeld liggen de energiekosten voor een recreatiewoning tussen de 500 en 1500 euro per jaar.
Internet en tv
Als je de recreatiewoning het hele jaar door gebruikt, zijn een internet- en tv-abonnement onmisbaar. De kosten hiervan zijn vergelijkbaar met die van een reguliere woning en liggen meestal tussen de 30 en 60 euro per maand afhankelijk van het pakket dat je kiest.
Onderhoudskosten
De onderhoudskosten komen ook jaarlijks terug. Ben je zelf handig? Dan kun je vaak besparen op deze kosten.
Regulier onderhoud
Een recreatiewoning vereist net als een gewone woning regelmatig onderhoud. Denk hierbij aan schilderwerk, het repareren van kleine gebreken en het onderhouden van de tuin als je die hebt. Afhankelijk van de staat van de woning en de mate waarin je zelf werkzaamheden uitvoert, kunnen de jaarlijkse kosten voor regulier onderhoud variëren van enkele honderden tot duizenden euro’s.
Groot onderhoud
Naast regulier onderhoud is er ook periodiek groot onderhoud nodig zoals het vervangen van het dak, het vernieuwen van de cv-ketel of het schilderen van de gehele woning. Deze kosten komen vaak minder frequent voor maar kunnen aanzienlijk zijn. Het is verstandig om hier jaarlijks een bedrag voor opzij te zetten zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Overige kosten
De onderstaande overige kosten zijn afhankelijk van waar je recreatiewoning staat en of je van plan bent om je eigen plek te gaan verhuren.
Parkbijdrage of servicekosten Vereniging van Eigenaren (VvE)
Staat je vakantiehuis op een vakantiepark? Dan wordt vaak een parkbijdrage of servicekosten gevraagd. Deze bijdrage dekt het gebruik en onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen, zoals zwembaden, sportvelden, of speeltuinen. De hoogte van deze kosten kan sterk verschillen per park, maar ligt doorgaans tussen de 500 en 2000 euro per jaar.
Als je recreatiewoning onderdeel is van een park of appartementencomplex kan het zijn dat je lid bent van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE vraagt doorgaans een jaarlijkse bijdrage voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen zoals een zwembad, tuin of parkeerterrein. Deze bijdrage kan variëren van enkele tientallen tot honderden euro’s per maand.
Toeristenbelasting
In sommige gemeenten moet je toeristenbelasting betalen wanneer je de woning verhuurt aan derden. Deze belasting wordt berekend per nacht dat de woning verhuurd is en kan variëren van een paar cent tot enkele euro’s per nacht. Informeer bij de gemeente waar je woning staat naar de regelgeving.
Marketing en beheer
Wil je je vakantiehuis verhuren? Houd dan ook rekening met de kosten van marketing en het beheer. Denk aan de advertenties op verhuurwebsites maar ook voor een beheerder die de sleuteloverdracht en schoonmaak regelt. Deze kosten kunnen variëren maar het is verstandig om hier jaarlijks enkele honderden euro’s voor te reserveren.
Belastingen op verhuurinkomsten
Houd er rekening mee dat je afhankelijk van je totale inkomen belasting moet betalen over de huurinkomsten. Deze inkomsten moeten worden opgegeven bij de Belastingdienst en het belastingtarief kan oplopen tot enkele tientallen procenten van de huurinkomsten.
Lees meer over je vakantiehuis verhuren op de website van de Belastingdienst.
Overzicht jaarlijkse kosten van een recreatiewoning
· Onroerendezaakbelasting (OZB): €200 – €500 per jaar
· Waterschapslasten: €150 – €300 per jaar
· Verzekeringen (opstal- en inboedelverzekering): €300 – €600 per jaar
· Regulier onderhoud: €500 – €1.500 per jaar
· Groot onderhoud (gereserveerd): €500 – €1.000 per jaar
· Energiekosten (elektriciteit, gas, water): €500 – €1.500 per jaar
· Internet en TV: €360 – €720 per jaar
· Vereniging van Eigenaren (VvE) bijdrage: €300 – €1.200 per jaar (indien van toepassing)
· Parkbijdrage of servicekosten: €500 – €2.000 per jaar (indien van toepassing)
· Toeristenbelasting: afhankelijk van verhuur (bijvoorbeeld €1 – €2 per nacht per verhuurde nacht)
· Marketing en beheer: €200 – €800 per jaar
· Belastingen op verhuurinkomsten: variabel, afhankelijk van de huurinkomsten en belastingtarief (gemiddeld 30% van de netto huurinkomsten)
Op basis van deze schattingen zouden de jaarlijkse kosten voor een recreatiewoning gemiddeld als volgt kunnen uitvallen:
Minimaal: €3.510 per jaar
Maximaal: €9.120 per jaar
Dit is een ruwe schatting en de daadwerkelijke kosten kunnen variëren op basis van factoren zoals locatie, het type woning, gebruiksfrequentie en persoonlijke voorkeuren. Het is altijd aan te raden om een gedetailleerde begroting te maken die specifiek is voor jouw situatie.
Terug naar blog