Schon an der Fassade zeigt sich, wie aus einem umgebauten Geschäftsgebäude drei Wohneinheiten entstanden sind: ein markanter Bestand, ergänzt durch neue Fensteröffnungen, helle Rahmen und ruhige Mauerflächen. Hinter dieser Hülle liegen zwei Wohnungen und ein Haus, jeweils mit klarer Aufteilung, viel Tageslicht und einem Innenausbau, der die Räume offen wirken lässt. Das Projekt setzt auf eine Umnutzung zu Wohnungen, bei der der Charakter des Gebäudes nicht verschwindet, sondern in die neue Nutzung mitgenommen wird.

Die Fassade liest sich noch wie ein Bestand, die Öffnungen schon wie Wohnen

Warmtonige Ziegel, präzise gesetzte Fenster und feine Mauerwerksdetails geben der Straßenseite Struktur. Über den Öffnungen sitzt das Mauerwerk mit einem markanten Verlauf, der die Linien der Fassade betont. Holz an den Fenstern und im äußeren Aufbau bringt eine ruhigere Oberfläche in das Bild, während dunkle Tür- und Fensterelemente die Geometrie schärfen. Der Eindruck ist nicht glattgezogen. Man erkennt noch das frühere Geschäftsgebäude, aber die neue Nutzung ist ablesbar, noch bevor man die Schwelle überschreitet.

Umnutzung zu Wohnungen mit drei klaren Wohnformen

Aus dem Gebäude wurden drei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Zuschnitten. Das ist im Projekt sofort spürbar: keine wiederholte Serienlösung, sondern drei eigenständige Adressen unter einem Dach. Zwei Apartments und ein Wohnhaus teilen sich die gleiche bauliche Herkunft, doch innen verfolgt jede Einheit ihre eigene Abfolge von Räumen. Die Umnutzung zu Wohnungen zeigt sich dabei nicht nur in der neuen Nutzung, sondern auch in der Art, wie Wege, Blickachsen und Nebenräume organisiert sind. Der Bestand wird nicht kaschiert, sondern lesbar weitergebaut.

Im ersten Apartment liegen Schlafzimmer, Bad, WC, Keller und Wohnküche nah beieinander. Das zweite Apartment arbeitet mit zwei Ebenen und einer großzügigen Terrasse; hier ist zusätzlich eine Möglichkeit für einen Arbeitsplatz vorgesehen. Das Haus ergänzt das Ensemble um eine eigene, deutlich großzügigere Raumfolge mit Wohnküche, Bad, WC, zwei Schlafzimmern und Außenbereich. Gerade diese Mischung macht das umgebaute Geschäftsgebäude interessant: drei Wohneinheiten, drei Nutzungsprofile, ein gemeinsamer architektonischer Rahmen.

Heller und großzügiger Innenraum statt enger Umbaulösungen

Innen dominiert ein heller und großzügiger Innenraum. Weiße Wände, glatte Flächen und große Öffnungen holen viel Licht in die Grundrisse, auch dort, wo der Schnitt eigentlich kompakt ist. Die Räume wirken nicht überladen, weil Einbauten und Übergänge präzise gesetzt sind. Treppen mit integrierten Nischen, klare Türanschlüsse und zurückhaltende Decken mit Spots lenken den Blick auf die Länge der Räume. Gerade in der Umnutzung zu Wohnungen ist das entscheidend: Jeder Quadratmeter hat eine Aufgabe, ohne dass der Grundriss schwer wirkt.

Auch die Böden tragen zur Ruhe der Räume bei. Helle, glatte Oberflächen lassen die Wohnbereiche weiter erscheinen, während die großen Fenster die Grenzen nach draußen verschieben. An mehreren Stellen öffnen Glasflächen den Blick in Terrasse oder Balkonbereich. So entsteht eine Folge aus Innenraum, Schwelle und Außenfläche, die sich leicht ablesen lässt. Das umgebaute Geschäftsgebäude wirkt dadurch nicht wie ein enger Umbau, sondern wie eine präzise neu geordnete Wohnstruktur.

Küche mit Kochinsel und Steinoptik-Arbeitsplatte

Die Küchen setzen den stärksten Akzent im Inneren. Eine Küche mit Kochinsel gibt den Wohnbereichen Mitte und Orientierung, ohne sie vom übrigen Raum zu trennen. Die Arbeitsplatte in Steinoptik liegt ruhig auf den matten Fronten und bringt ein festes, sachliches Materialbild in die weißen Innenräume. In der Ausstattung sind Einbaugeräte sichtbar, die bündig in hohe Schrankelemente integriert sind. Dazu kommen maßgefertigte Einbauten, die Stauraum ordnen und die Küchen als echte Arbeitsräume lesbar machen.

Gerade im Zusammenspiel von Kochinsel, klaren Fronten und großen Fensteröffnungen wird deutlich, wie stark die neue Wohnnutzung auf Offenheit setzt. Die Küche ist kein abgetrennter Funktionsraum, sondern Teil des Wohnens. Man sieht das an den Blicken über Arbeitsfläche und Spüle hinweg, an den offenen Anschlüssen zur Wohnzone und an der ruhigen Materialwahl. So wird die Küche mit Kochinsel zum Mittelpunkt, ohne laut aufzutreten.

Moderne Bäder mit großer Fläche für die Ausstattung

Die Bäder sind zurückhaltend gestaltet und dabei sehr deutlich im Aufbau. Großformatige Wandfliesen in hellen Steintönen lassen die Flächen ruhig wirken. Glas trennt den Duschbereich ab, die Armaturen liegen sauber in der Wand, und Nischen in der Dusche schaffen Platz für Pflegeprodukte, ohne zusätzliche Ablagen aufzubauen. Ein modernes Bad zeigt sich hier nicht über Effekte, sondern über die Ordnung der Einzelteile. Selbst in kleineren Räumen bleibt genug Fläche, damit ein freistehendes Bad oder eine klare Waschtischlösung funktionieren kann.

In den Bildern fällt auf, wie stark Licht auf die glatten Oberflächen trifft. Die Fliesen nehmen den Ton des Raums auf, die Fugen zeichnen ein feines Raster, und das Glas hält den Blick offen. So entstehen Bäder, die trotz kompakter Größe ruhig und klar wirken. Die Ausstattung mit Regendusche und Einbauarmaturen sitzt dabei genau in diesem Bild: funktional, aber nicht technisch ausgestellt.

Terrasse oder Balkon als eigener Wohnraum im Freien

Die Außenflächen sind nicht als Restfläche behandelt, sondern als fester Teil der Wohnungen. Eine Terrasse oder ein Balkon öffnet sich mit grauen Keramikplatten, Holzsichtschutz und einem Stahlgeländer zum Umfeld. Die Materialien bleiben nüchtern und strapazierfähig im Eindruck, die Anordnung ist klar. Gerade das Zusammenspiel aus Bodenplatten und Holz schafft eine Zone, die mehr ist als ein kurzer Übergang nach draußen. Hier wird gegessen, gelesen oder einfach geöffnet, was innen beginnt.

Beim zweiten Apartment zieht sich die Außenfläche entlang des Hauses und gibt der oberen Ebene ein zusätzliches Feld. Beim Wohnhaus ergänzt der private Außenbereich den Innenraum mit einer geschützten Situation unter freiem Himmel. Auch hier arbeitet die Architektur mit Trennung und Durchlässigkeit zugleich: Holz als Abschirmung, Glas als Grenze, Platten als ruhiger Boden. Die Terrasse oder der Balkon nimmt damit denselben Ton auf wie das Haus selbst.

Das Wohnhaus mit eigener Ebene und zusätzlichem Licht von oben

Das Wohnhaus innerhalb des Ensembles hat durch eine zusätzliche Ebene mehr Raumtiefe bekommen. Ein Oberlicht bringt Tageslicht bis in den Wohnbereich im Erdgeschoss und macht den Grundriss offener, als die kompakte Form vermuten lässt. Wohnküche, Bad, WC und zwei Schlafzimmer ordnen sich um diese helle Mitte. Auch hier zeigt sich das umgebaute Geschäftsgebäude von seiner Wohnseite: nicht als Kompromiss, sondern als präzise umgesetzte Umnutzung mit klaren Proportionen und einem privaten Außenbereich, der direkt an den Alltag anschließt.

Im Inneren bleibt die Sprache ruhig. Weiße Einbauten, glatte Wände und schlichte Türanschlüsse lassen die Räume weit wirken, während das Licht über die Oberlichter und großen Fensterflächen die Oberflächen modelliert. Die drei Wohneinheiten unterscheiden sich im Zuschnitt, aber sie teilen eine klare Haltung: Material nicht überbetonen, Raum nicht überladen und die Umnutzung zu Wohnungen sichtbar lassen. Genau darin liegt die Stärke dieses Projekts.

Zusammenspiel von Bestand, Ausbau und Wohnqualität

Das Projekt lebt vom Kontrast zwischen alter Hülle und neuer Nutzung. Außen bleibt die Materialität des Bestands erkennbar, innen übernehmen Licht, Einbauten und offene Blickbezüge. Die drei Wohneinheiten zeigen, wie ein umgebautes Geschäftsgebäude mehrere Wohnformen aufnehmen kann, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren. Küchen mit Kochinsel, moderne Bäder, Terrassen und Balkone sind dabei keine isolierten Highlights, sondern Teile einer durchgehenden Umnutzung zu Wohnungen, die im Detail sorgfältig gelesen werden kann.