Dit is waarom je verder moet kijken dan de vraagprijs van een woning
Een woning op het oog hebben is iets anders dan er daadwerkelijk in kunnen wonen. Je kijkt naar vierkante meters, het aantal kamers en misschien al naar de kleur van de muren. Maar wat je niet ziet in de catalogusprijs, zijn de kosten die komen kijken bij een huis kopen. Die bedragen kunnen flink oplopen. Denk aan belasting, advies, taxatie, notariskosten en alles wat komt kijken bij inrichting en verhuizing. Wie vandaag op zoek is naar een huis, ontdekt snel dat er meer nodig is dan alleen een handtekening en een hypotheek. Je wil weten waar je aan toe bent en hoeveel je echt moet inbrengen. Want alleen dan kun je keuzes maken die bij jou passen.
Van aankoopbedrag naar echte totaalprijs
Als je denkt dat de koopsom van het huis de eindstreep is, dan kom je bedrogen uit. Bij bestaande bouw krijg je standaard te maken met kosten koper. Die liggen rond de vier tot vijf procent van de woningprijs. Daar zit onder andere overdrachtsbelasting in. Ook moet je rekening houden met notariskosten en de kosten voor de inschrijving bij het Kadaster.
Een taxatierapport is vaak verplicht, bijvoorbeeld voor de bank of als je gebruik wilt maken van Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Die NHG kan interessant zijn, omdat het je rente verlaagt. Daar staat wel een eenmalige premie tegenover. Daarnaast is het slim om geld opzij te zetten voor bouwkundige keuringen, eventuele verbouwingen of onvoorziene gebreken. Zeker als je voor een wat ouder huis kiest. Vergeet ook niet de kosten voor de makelaar, als je er een inschakelt.
Dit kun je lenen en dit betaal je zelf
De maximale hypotheek is afhankelijk van je inkomen en de woningwaarde. De meeste banken hanteren strikte regels. Dat betekent dat kosten koper niet meegefinancierd mogen worden. Je moet dus eigen geld inbrengen voor alles wat daarbuiten valt. Hoeveel dat is, hangt af van de woning, je plannen en wat je al hebt geregeld.
Heb je bijvoorbeeld een verbouwing gepland? Dan kun je soms een bouwdepot aanvragen. Daarmee kun je bepaalde werkzaamheden wel (gedeeltelijk) meefinancieren. Bij nieuwbouw is dat zelfs standaard. Let wel op: banken willen dan wel duidelijke offertes of bouwplannen zien. Ook de NHG speelt een rol. Die kun je aanvragen tot een bepaald bedrag. Daarmee verlaag je het risico voor de bank en dat zie je terug in je maandlasten.
Waarom maatwerk past bij jouw huis
Een huis is geen reguliere aankoop. Het is vaak de grootste investering van je leven. En toch wordt er nog vaak gekozen voor standaardoplossingen. Terwijl elk huis anders is. En elke koper ook. Misschien wil jij wel versneld aflossen. Of juist de laagst mogelijke maandlast. Misschien zit je midden in een verhuizing voor je werk of moet je eerst je huidige woning verkopen. Dan past daar geen standaard advies bij.
Wat je nodig hebt, is iemand die jouw situatie snapt. Die meedenkt met jouw toekomst. En die je helpt keuzes te maken die passen bij hoe jij wilt wonen. Daar zit de kracht van hypotheekadvies van Financieel Fit. Zij kijken niet alleen naar cijfers, maar ook naar jouw leven. En dat merk je in de aanpak. Van eerste oriëntatie tot aan het moment dat je de sleutel krijgt. Maatwerk dus, voor een maatwerk woning.
Terug naar blog